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私、先月に10年ちょい住んだアパートを引越しました。10年も住んでるとフローリングの傷とかクロスの汚れとかがどうしても目立ちます。, そこで気になるのが退去費用（原状回復費用）です。たまに高額な費用を請求されてトラブルになったという話を聞きますし…。ということで、実際に私の場合どうなったかをご紹介したいと思います。, 場合によっては管理会社と退去費用について交渉することもあるかと思いますが、基本的には賃貸契約書の内容に従う必要があります。なので、契約書の関連しそうな部分だけでも目を通して置いた方が良いです。, 賃貸契約のトラブルを減らすために、国土交通省がガイドラインをまとめてます。基本的に賃貸契約が締結されている場合には契約書が有効になりますが、契約書の内容が曖昧なこともあるのでこのガイドラインを参考にしてね！という位置づけみたいです。, ガイドラインにはいろいろと書いてあるのですが、ポイントは以下のとおりです。できればガイドラインにも目を通して置くのが良いと思います。, 退去にあたって業者の方が部屋をチェックしたのですが、そのときに借主負担になると指摘されたことは以下のとおりです。, フローリングの上にラグは敷いていたんですが、それ以外の部分で傷は多数ありました。ちなみに、部屋の広さは7畳くらいの1Kです。張替にはならないけど、部分補修が必要とのことでした。, クローゼットの扉は4枚の板でできているのですが、そのうち1枚の板に1箇所だけ傷がありました。けっこう深めですね…。, 洗濯機を排水口に接続するためのL字型パイプってのがありますよね。いわゆるエルボってやつです。これなんですけど、引越しにあたって洗濯機を処分してもらったときに一緒に持ってかれちゃいましたｗ, エルボは備え付けなことが多いので、これは注意が必要です。今回は紛失ってことで費用が発生する模様…。, 退去立ち合いから2週間後くらいに、管理会社から「原状回復費用について」ということで封書が届きました。, 費用明細の書類が届いたのですが、様式としては各作業項目に対して「借主負担」「貸主負担」で分かれていて、どっちがどのくらい支払うかがわかるようになってました。, 私の場合10年住んでいるので、クロス張替など大半は経年劣化という扱いで貸主負担になってました。なので、それ以外の過失によるダメージの補修費用が請求された感じです。, そんでもって、具体的に請求された費用は以下のとおりです。預けていた敷金の範囲には収まったのですが、思ったより高いなという印象を受けました。, ちなみに、貸主負担は400,000円くらいでしたので、全体としては500,000円弱の現状回復費用が発生したことになります。, とりあえず、管理会社に確認の電話をすることになっていたので以下の質問をしてみました。結論としては提示された費用で支払うことになりました。, ガイドラインには、どっちかというとか「ハウスクリーニングは貸主負担」というニュアンスが記載されているのですが、契約書に特約という位置づけで「ハウスクリーニングは借主負担」と記載されていることが多いみたいです。違法でない限りは契約書には従わざるを得ませんね。, また、ワンルーム・1Kの全体ハウスクリーニングの相場は20,000円～40,000円みたいですので、金額的には許容範囲かな？という感じです。, 回答「張り替えの場合は経年劣化も考慮するが、過失による傷の部分補修は全額貸主の負担になる。」, これはガイドラインにも記載がありましたね。私の場合は、けっこうな数の傷をつけてしまったので、しょうがないかぁという感じです。, 回答「傷を補修した後に化粧シートを張るので手間がかかる。人件費を含めるとこのくらいの金額になる。」, 私の感覚では「傷1つの補修で23,000円って高いっ！」と思ったんですが、そういうもんですと言われると何も言い返せなかったです。相場が良く分かんないんだよなぁ。, ちなみに、収納扉の残り3枚の板についても、色合わせのため化粧シートを張り替えるみたいですが、それは貸主負担になってました。, 私の場合、実際に振り込まれたのは退去日から1か月くらいかかりましたね。この辺りは業者によっても違うと思います。, 今回、対応してくれた管理会社はそれなりにちゃんとしたところだったみたいです。友人の話を聞くと、退去費用の詳細な明細書を出してこないところもあるみたいですしね。, とりあえず、なんでも分からないことは管理会社に質問したほうが良いと思いました。埒が明かないときは消費生活センターにも相談できますので活用しましょう。, 業者さんを、現地に派遣する出張費、工賃だけで10,000円はくだらないでしょう。ダイノックシートを貼るにも下地調整が必要ですし。傷を付けた貴方の行った修繕を貸主負担でいくらか軽減して貰ってることが通常ならあり得ない。, 私の書き方が少し乱暴だったかもしれませんが、 退去費用に関しては、クレームというより「費用の根拠を管理会社に質問した」という認識です。, 手続きとしても、費用明細が郵送されてきた後で、電話で確認し合うという流れになってました。, 私は事前に、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で費用負担の考え方は勉強していたのですが、個々の材料費や人件費の相場までは把握できていません。, 退去費用は、人生で何回も支払うものではないですし、合い見積もりをとって複数業者を比較検討することもできないので、一般人が相場観を把握するのは難しいと思います。, だからこそ、管理会社には説明責任があると思いますし、知識がないから質問するべきではないというのはどうかと思うので、私の感覚で疑問に思ったことをこの記事でまとめました。, なお、記事で紹介したクローゼット扉の補修費用負担に関しては特別措置ではなく、この管理会社では通常の考え方とのことです。（毀損した部分の補修は借主負担、色合わせのための補修は貸主負担）, いずれにしても、私の感覚や経験がすべて正しいとは思わないので、こういう指摘をいただくのは参考になります。, 退去費用の妥当性は個別の状況によるので一概には言えないのですが、どうなんでしょう。, 部屋でたばこを吸っていたなど、住人に過失がある場合とそうでない場合とで話が変わってくると思います。, 記事中でも紹介したガイドラインでは「経年劣化（自然消耗）の修繕費用は借主が負担しなくて良い」という内容が記載されています。, 6年間住んでいたということですから、経年劣化が考慮されるのが一般的だと思います。例えば、壁紙の耐用年数は6年なので、残存価値はほぼ無いものとみなされてもおかしくありません。, そのくらいの金額ですと、壁紙の交換費用を全額請求されている感じでしょうか？それだとガイドラインの内容とは異なるので、違和感があります。, どういう考え方で算出されたものか、交換費用の負担割合など、管理会社に問い合わせたほうが良いと思います。, 8年住んでたアパートを退去したんですが 全部屋のクロス張り替えで17万かかると言われました 子供がいて傷などたくさんついてたのである程度は覚悟してたんですが 敷金を引いて11万程の請求になると言われたんですがこれは妥当なのでしょうか？, 国土交通省のガイドラインには、「経年劣化・減価償却」の考え方が記載されています。それに従うと、8年も住んでいたのであれば通常損耗によりクロスの残存価値はほとんどないものと判断されて、張替え費用を請求されないケースもあるかと思います。, 現に、本記事で紹介している私が住んでいたアパートでは、クロスの張替えはすべて大家さん負担でした。10年も住んでいたので、かなりの傷・剥がれ・汚れはありましたよ。, また、ガイドラインには、クロスを張り替えるとしても、毀損した部分を最小単位で費用請求するのが望ましいとの記載もあります。, いずれにせよ、経年劣化が考慮されず、クロスの張替え費用を全額請求されているのであれば、かなり違和感があります。できればガイドラインを一読し理論武装したうえで、管理会社に算出根拠を問い合わせたほうが良いかと思います。, なお、ガイドラインはあくまで指針なので、賃貸契約書にどう記載されているかもチェックしたほうが良いです。, 6年以上は自然劣化で大家さんの負担ですがペット可で犬を飼っていた場合はどうですか？, ご質問の内容に関して、正確には賃貸契約書の内容によって考え方が変わってくると思いますが、国土交通省のガイドラインに以下の記載がありました。, ペット飼育は未だ一般的ではなく、ペットの躾や尿の後始末などの問題でもあることから、ペットにより柱、クロス等にキズが付いたり臭いが付着している場合は賃借人負担と判断される場合が多いと考えられる。, なお、賃貸物件でのペットの飼育が禁じられている場合は、用法違反にあたるものと考えられる。, この内容からすると「ペット関連は賃借人の過失と判断されて費用請求される可能性がある」ということなので少し分が悪い感じですね。, ただ、この場合でも、クロスの張替えなどで経年劣化の考え方が考慮されないというのは不自然なので、個別の状況に応じて交渉する余地はあるんじゃないでしょうか。, あとは、退去時の立ち合いでどう判断されるかですね。ご参考にしていただければと思います。, ２週間後に退去するのですが、費用が気になります。アパートで15年住みました。10万から20万かかるのでしょうか？, 具体的な金額はお部屋の状況や契約内容によると思いますが、少なくとも長く住んだからといってそれだけで退去費用が高くなることはないと思います。, 例えば私が10年住んだアパートを退去したときには、クロスは相当汚れていましたが、張替え費用はすべて大家さん負担でした。, 退去費用は書面で明細が送られてくると思いますので、上記の経年劣化の考え方も含めて算出根拠を明確に聞いたほうが良いです。, 大手の管理会社はちゃんとしてると思いますが、たまにふっかけてくるところもあると聞きますのでご注意ください。, そんな感じのことを書きたいなと思ってますが、それができてるかどうかはちょっと…。頑張ります。. 国交省の敷金返還のガイドラインがあるので検索してみると、許容範囲の参考になるよ。 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、賃貸アパートを退去する際のクロス（壁紙）の負担金額、負担割合のお話をしたいと思います。 ※このページはJavaScriptを使用しています。 室内全部貼り替えなんて不動産業者から言われたら、いったいいくらになるのかしら・・・ 大体は、するかしないか分からないクリーニング代を先ず敷金からさっ引き、たちの悪い大家の場合は 4年住んだアパートを退去するにあたり、大家さんからハウスクリーニング代21,000円と、壁紙の張り替え費用がかかると言われました。壁紙は家具を置いていた所がカビで、そこは交換は仕方がないと思いましたが、画鋲の穴が1つ空いている お客様より入居7年4か月　築32年　鉄筋コンクリート造　１DKの退去費用の見直しの依頼が来ました。, 退去の立会いが終わり、管理会社より当初退去費用で18万円の請求が来て抗議すると今度は15万円の請求書が来て値引きで10万円になったけど、これが正当な退去費用なのかと問い合わせがありました。, 契約書・重要事項説明書・写真・退去費用請求書がお客様よりいただき、お客様より聞き取りを行ったのですが、私の査定金額は多く見積もっても4000円なのです。0円の退去費用の査定書を作成しても良いぐらいの借主負担なのです, 請求書の壁紙クロスの費用38000円がどのくらいの面積なのか、請求書に記載がありません。お客様からの聞き取り、写真では窓の下にかびがあるのですが、大きなものではなく、これを過失というかも微妙な感じですし、7年以上も入居していれば減価償却で0円評価なのですが、管理会社の請求書には38000円とあり減価償却も行っておりません。, 請求書にはクッションフロア28㎡の張替えとあるのですが、１DKのクッションフロアの床面積は12畳です。㎡に直しても21㎡なのです。とても28㎡はありません。どこから出てきた面積なのか不明です。写真、借主に確認すると過失による汚れ、カビで5㎡の負担です。これに減価償却を行うと0円評価でも良いぐらいですが2割の負担とさせていただき約4000円と記載させていただきました。, 土間床クッションフロアの費用については、面積もなく一式です。玄関は1畳もなく、汚れについても生活をするために通常の汚れです。玄関は外から出入りがあり必ず汚れるところです。12000円の詳細は不明です。0円評価です, クリーニング費用に15000円の計上がありましたが、契約書にも退去時通常の清掃が行われない場合には別途クリーニング費用を請求すると。退去時写真聞き取りにより7年以上住んでいた割には綺麗であり、掃除も行われていたため0円評価にさせていただきました。, このように根拠のない退去費用を管理会社は平気で請求してきます。通常15万円が4000円になるなど有り得ないことなのですが、多くの管理会は判例を無視し過大な請求をしてきます。, 請求書にはクッションフロア28㎡の張替えとあるのですが、１DKのクッションフロアの床面積は12畳です。㎡に直しても21㎡なのです。とても28㎡はありません。どこから出てきた面積なのか不明です。写真、借主に確認すると過失による汚れ、カビで5㎡の負担です。これに減価償却を行うと0円評価でも良いぐらいですが2割の負担とさせていただき. それくらいのレアケースだよ。 この表を理解していただくために、問題を出したいと思います。, 問１．あなたが新築から3年住み、引っ越すことになりました。しかし、入居している間に壁紙をうっかり破いてしまいました。その部分を新品にする場合は１０万円かかります。さて、あなたが負担しなければならない金額はいくらでしょうか？上の図を基に、よく考えてみてください。 クロス（壁紙）の種類も、紙であったり、ビニールであったり様々です。 賃貸アパートや賃貸マンションの壁、天井には大体クロス（壁紙）が使用されています。 このような物件は退去時トラブルになる危険がありますか？ 普通の退室の場合は話題にならないから見聞きする機会がないし、レアケースは話題になるからよく見聞きするということ。, 契約時に、「退去時のクリーニング費用」の名目で支払った（預け入れした）金銭があるなら、退室時には請求されない。 このビニールクロスが、意外に破れやすいし、汚れやすい。 あなたのお部屋も無事ではないはず。, そんな破れたり、汚れているクロス（壁紙）を退去時にはどれぐらい負担しなければならないのでしょうか。 4年住んだアパートを退去するにあたり、大家さんからハウスクリーニング代21,000円と、壁紙の張り替え費用がかかると言われました。壁紙は家具を置いていた所がカビで、そこは交換は仕方がないと思いましたが、画鋲の穴が1つ空いている 15年住んだアパートの退去時精算で質問です。敷金10万5000円。前払いのアパート代36000円以外に、13万請求されました。特約に退去時、畳、襖の張替えをすることとあります。 賃貸物件の住み替えを検討するときに、気になるのが「退去時の費用」です。すべての汚れや傷の修繕費用を入居者が負担するわけではありません。経年劣化によるものなのか、原状回復義務の範囲にあたるのかがポイント。また敷金なしの物件の場合、退去費用はどうなるのでしょうか。 但し、問１で気をつけなければならないのが、「新築から」の言葉です。「入居から」ではないのです。それをご理解いただくために、もう１つ問題を出します。, 問２．あなたが新築後3年間入居の決まらなかったお部屋に入居し、1年間住んで引っ越すことになりました。しかし、しかし、入居している間に壁紙をうっかり破いてしまいました。その部分を新品にする場合は１０万円かかります。さて、あなたが負担しなければならない金額はいくらでしょうか？ JavaScriptを「オン」にすると、さらに快適にご利用いただけます。設定はこちら。, 返信が遅れて申し訳ありません。半年前に退去した方はもっと請求されていたそうです。その方の居た部屋は、何から何まで新しくしてあり、新しい入居者のための様でした。アドバイスを参考にさせていただきます。ありがとうございました。. 退去・敷金トラブルの専門家が答える｜退去時の原状回復についてご相談をさせて下さい。※お時間あるときで結構です入居期間が10年以上となっている部屋の退去時の原状回復としていったいどのくらいまで賃貸人は請求できるものでしょうか？現在、賃貸契 カビや汚れなどを清掃するための「退去時のクリーニング費用」なので、特にひどくないかぎりは追加で請求されない。 私が今、入居している物件と契約した時、初期費用の一つとして「退去時のクリーニング費用」がかかりました。 q 学生アパートの退去時期に関する質問です。 現在大学4年で研究やアルバイトの都合で学校に行くこともあるため3月末の退去を予定しています。 ... 質問日時： 2014/12/6 23:30:19 解決済み 解決日時： 2015/3/15 03:19:41 回答数： 1 ｜ 閲覧数： 2858 お礼： 50枚 共感した： 0 この質問が不快なら. クロス（壁紙）などの負担費用の計算方法として「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では「経過年数」を取り入れるようにしています。 内容としてはタイトルにあるように、入居時に退去時クリーニング費用を前払いした場合は、退去時にクーリニング費用を払わなくていいのかというものです。 敷金だけじゃまず足りません。, ※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。 もちろん、前の回答者もおっしゃっているように差額がある場合には精算というケースもあるので、請求の可能性はあるし、戻ってくる可能性もある。 お客様より入居7年4か月 築32年 鉄筋コンクリート造 1dkの退去費用の見直しの依頼が来ました。 退去の立会いが終わり、管理会社より当初退去費用で18万円の請求が来て抗議すると今度は15万円の請求書が来て値引きで10万円になったけど、これが正当な退去費用なのかと問い合わせがありました。 でも、ご安心ください。 この表に基づき、退去者であるあなたのクロス（クロス）壁紙の負担割合や負担金額が決まってきます。 縦が負担割合、横が経過年数となっております。 当然、新築時（0年）の負担割合は100％で、6年目で1円です。（0円ではありません。 賃貸アパートの退去費用は10年住むと安くなる？という疑問を解決します！2年住んだ場合と10年住んだ場合の退去費用比較や経年劣化になるもの、10年住んだ場合に貸主負担と自己負担になるものや退去時の清掃についても紹介します！ © 2020 クラネタ All rights reserved. 最近は退去時にクリーニング費用で揉めるという話をよく聞くので心配です。前払いしたのにもかかわらず、退去時にも高額請求されるのではないかと心配です。 壁を壊したやタバコのヤニで壁を汚したといった大きな損害は別途請求されるかもしれませんが、例えば冷蔵庫やテーブルといった家具の重みにより床にへこみが生じたや、風呂とトイレが一緒なのですが湿気によりとれないカビ、汚れができてしまったとかの場合も請求される可能性はあるのでしょうか？ この表に基づき、退去者であるあなたのクロス（クロス）壁紙の負担割合や負担金額が決まってきます。 普通に生活していて痛んだ箇所や、古くなった箇所は 高額請求もない。 お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。, この度、一軒家を貸しに出す事にしたのですが、ハウスクリーニング代とクロス張替え代を合わせて68万の請, アパートの修繕費はどこまで負担?? 敷金から支払って、もしも敷金が余れば返金するという意味の金です。 幸い私がお付き合いした大家達は、いい人ばかりで、クリーニング代も払った事がありません。（入居したときもの凄く汚かったからですが） アパート・マンションの退去時に壁紙クロスやクッションフロアを汚しても傷つけても減価償却を行う事ができますので、新品費用を負担する必要はありません。。壁紙クロス・クッションフロアは6年住むと原則として退去費用が1円になります。 これは退去時に全額借主負担で補修費を負担しなければならないという事でしょうか？

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